Datos generales:

NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION

Inmueble Comercial con uso de suelo mixto (educativo, comercial y de oficinas) es uno de los más valiosos en el mercado inmobiliario, ya que reduce el riesgo de desocupación al ampliar el espectro de posibles inquilinos.



Dimensiones y Superficies
Superficie de Terreno: 250 m2, (10 m2 de frente x 25m 2 de fondo).
Construcción Estimada: 400 m2.
Áreas Libres: 180 m2 totales (distribuidos en patios y azotea).



Distribución por niveles: 



Planta Baja (Área Operativa y Acceso).

• 
Patio Frontal: 60 m2 Ideal para recepción, área de juegos o maniobras.
• 
Patio Trasero: 40 m2 Ventilación y recreación.
• 
Área Académica: 3 salones amplios de 30 m2, 24 m2 y de 16 m2.

• Servicios: 1 baño completo y 1 medio baño.

• Local Comercial: Accesoria independiente de 36 m2 con frente a la calle (Excelente para ingresos adicionales o administración).



Segundo nivel (Área de Salones):

• Salón multifuncional: 70 m2
• Con opción a subdividirse en dos aulas.

• Aulas adicionales: 3 espacios de gran tamaño 50 m2, 30 m2 y 16 m2.

• Servicios: 1 baño completo (Con preparación técnica para adaptarse a 3 WC infantiles).



Tercer nivel (azotea y servicios):

• 
Área Libre: 80 m2 con potencial para Roof Garden escolar o área de actividades al aire libre.

• Servicios: Cocina funcional de 5 m2.





Ventajas Competitivas:

• 
Uso de suelo autorizado: Factor crítico que ahorra meses de trámites para giros educativos.

• Versatilidad de espacios: La distribución permite albergar hasta 8 grupos escolares o áreas administrativas robustas.


Ubicación y fachada: El frente de 10 metros y la accesoria comercial brindan una visibilidad excepcional para la captación de alumnos.


Optimización de flujos: El diseño con patios delantero y trasero garantiza luz natural y ventilación cruzada en todas las áreas.



Estatus Jurídico
: Documentación en regla y lista para escriturar.


Propiedades con esta configuración y uso de suelo son escasas en la zona.

Representa una inversión estratégica tanto para operadores educativos como para inversionistas patrimoniales.



Ubicación Privilegiada: Es una propiedad estratégica con un flujo de personas constante.

El hecho de estar en una vía principal de Lomas de Padierna y tan cerca de nodos como Six Flags y el Hospital de Pemex le da un valor comercial muy alto por el tráfico "hormiga" y vehicular.

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